Theo Chủ tịch Quốc Hội Trần Thanh Mẫn, việc sửa đổi toàn diện Luật Đất đai đã được xác định là ưu tiên hàng đầu theo chỉ đạo của Bộ Chính trị, quá trình cải cách hiện đang chuyển sâu hơn vào các nền tảng pháp lý của thị trường nhà ở, bao gồm việc xem xét lại các khung giá đất, phí sử dụng đất và cơ chế cho thuê đất. Song song đó, các cơ quan chức năng đang cơ cấu lại khung quy hoạch ba cấp hiện hành thành mô hình hai cấp, phù hợp với việc triển khai trên toàn quốc cấu trúc chính quyền địa phương hai cấp bao gồm chính quyền tỉnh và xã/phường.
Trong khi đó, tiến độ giải quyết các vướng mắc pháp lý đối với các dự án bị chậm tiến độ ngày càng rõ rệt. Tính đến cuối quý 1 năm 2026, các cơ quan chức năng đã giải quyết được vấn đề cho 1.022 trong số 4.489 dự án bất động sản và đất đai gặp khó khăn trên toàn quốc. Ngoài ra, Bộ Tài chính đã tư vấn cho chính phủ ban hành nghị quyết nhằm gỡ bỏ các vướng mắc cho 101 dự án chuyển đổi nhà ở tại các địa phương khác nhau, có khả năng giải phóng khoảng 86 nghìn tỷ đồng vốn cùng với gần 2.000 ha đất bỏ hoang. Những nỗ lực này được kỳ vọng không chỉ cải thiện nguồn cung thị trường và gián tiếp ổn định giá nhà ở, mà còn giảm bớt áp lực về dòng tiền cho các nhà phát triển khi các dự án đủ điều kiện để bán và tiến hành các hoạt động phát triển.
Tuy nhiên, những thách thức mà ngành này phải đối mặt vẫn còn rất đáng kể. Môi trường lãi suất cao kéo dài đã bắt đầu ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở. Điều đáng mừng là sự can thiệp gần đây của chính phủ nhằm hạ lãi suất có thể cho thấy chu kỳ lãi suất đã đạt đỉnh nhưng vẫn cần những dấu hiệu rõ ràng hơn cho một đợt hồi phục mạnh mẽ. Trong quý 1 năm 2026, nguồn cung nhà ở sơ cấp trên toàn quốc đạt khoảng 78.000 căn, trong khi nguồn cung mới được tung ra thị trường chỉ ước tính khoảng 13.600 căn, giảm 65% so với quý trước. Tổng số giao dịch trên thị trường trong quý đạt khoảng 14.600 căn, cho thấy tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 15-20% lượng hàng tồn kho, giảm 46% so với quý trước. Thanh khoản thị trường suy yếu đáng kể so với quý 4 năm 2025, khi tỷ lệ hấp thụ trung bình ở mức khoảng 40-45%, gần gấp đôi so với mức hiện tại.
